不動産から空き家・空き地管理のことなら　空き家管理舎　宮城　！！

アスリートホームの設楽です！

昔からお付き合いをさせていた大家様（82歳）が高齢で施設にはいることになりました。
女性で独身でお子様もいなく、自宅は空き家になり、アパート、貸家は入居中の方もおられ賃貸の家賃管理から対応まで
今まで大家様お一人でされてきました。親族の弟様から相談されて、今後どうしたらいいのか分からないということでした。
しかも土地の名義の一部が大正時代の祖父のままで、相続登記をおこなっていいないことが分かりました。
弟様はできたら相続はしたくなく放棄を行ないということでしたが、一部祖父の名義の部分の相続登記を行なわないと放棄はできないので相続人を全て知らべなくてはならないことになりました。
提携している司法書士をご紹介し、相続人を知れべて頂いたところ、今までお会いしたことのない方も含め10人の相続人がいることが判明し、お一人お一人にお手紙をお送りし、判子など頂く作業などかなりの作業と時間がかかりました。
相続人お一人でも判子を頂くことができなければ相続登記はできず、また別な段階、長期的に時間もかかりるので全員の方からスムーズに判子を頂けるのか不安な部分はありましたが、ご相談から半年後に全ての方から頂くことができ無事に相続登記を行なうことができました。
やはり、今増え続けている空き家などは相続絡みで手を付けられない問題が多いと思います。
そのまま相続登記を行なわないで空き家を放置しているのであれば何らかの解決が必要になります。
弊社は空き家管理以外にも相続でお困りの方や空き家をどうしたらいいのか分からない方などでお困りであれば是非一度ご相談ください。
お悩みを解決致します。




空き家管理舎　宮城(株式会社アスリートホーム）　　宮城県内の空き家管理・空き家売却・遺品整理ならお任せ下さい！！

アスリートホームの設楽です！

築40以上経過した空き家を購入して頂いたお客様から賃貸戸建として運用したいとご相談を頂きました。
お客様として賃貸で運用するにあたりまず一番気にしていたのが安全を第一の優先とした耐震性でした。
そこでまず一番に耐震性を確保することで耐震改修工事を行いました。
そのあと入居者が気にするポイント、外装、水回り、クロス張替え、畳表替え、フローリング張替え工事など
なるべく少ない費用でリフォーム工事を行いました。
空き家は見違える程奇麗に生まれ変わりました。
築年数が古いからと言って解体をしてしまうよりかは空き家を上手く利用して運用することも一つの方法だと思います。
お客様も自らいろいろなこと考え、楽しみながら一緒にリフォームを行いそれが完成した時の充実感はたまりません。
もし、空き家の再生、運用などお考えでしたら是非当社にご相談ください。
一緒になって考え工夫をしながら空き家を再生しましょう。


　　　　　　　　　　　　　塗装前

　　　　　　　　　　　　　塗装後


　　　　　　　　　　　　　リビングリフォーム前

　　　　　　　　　　　　　リビングリフォーム後


　　　　　　　　　　　　　和室リフォーム前

　　　　　　　　　　　　　和室リフォーム後


　　　　　　　　　　　　　廊下リフォーム前

　　　　　　　　　　　　　廊下リフォーム後


　　　　　　　　　　　　　和室リフォーム前

　　　　　　　　　　　　　廊下リフォーム後

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二年前に県外にお住まいで売却は考えているが今すぐには売却はできないのでまずは空き家管理のご依頼を頂いておりました。

今年の年明けに急遽ご売却のご相談を頂きました。
最初に遺産分割を行い、相続登記後にご売却という流れでお話しを進めさせて頂きました。

以前、売却になった場合に売却した場合の金額を把握して頂く為に査定書を作成し、ご提案はさせて頂いたのでスムーズに売却価格が決まり、購入希望者をお探しすることができました。

遺産分割協議が完了する前に購入希望者が見つかったのでご売却までの流れをスムーズに行うことができ、ご契約後にお引渡しまでの間に相続登記を完了し、家財道具撤去、解体を行う条件です。

今回は解体を行い更地としての売却と合わせ、相続発生日から3年以内の売却でしたので、相続した空き家の譲渡所得3000万特別控除が適用になりました。解体後に必要な書類を用意し、被相続人居住用家屋証明書を役所から発行してもらい、確定申告の時期に税務署に家屋証明書を提出すれば、譲渡所得3000万特別控除が適用になります。解体費等はかかりましたが、譲渡所得が発生しなく手残金額があまり減らずに済みます。
もし相続した空き家を売却する場合は上手くこの特例を利用した方がメリットはあります。

空き家管理を行っていたので思い入れもあり、少し寂しい気持ちになりましたが、空き家のご所有様の将来のお考えや計画もあるので無地にご売却ができ良かったです。

ご所有の空き家ですぐには売却できないが、空き家にしていることのご不安が少しでもあるのであれば是非一度当社にご相談ください。


空き家管理作業







　解体前

　解体後

　解体前

　解体後

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こんばんは。
アスリートホームの設楽です！

昨日3月16日 午後11:34～36 分に宮城県沖を震源とするM7.4(震度6強)の地震が発生し致しました。
ちょうど帰宅するところで車に乗ろうとしたところ大きな地響きが鳴り、大きな縦揺れになりました。
道路のアスファルトがくねくね曲がり、立っていられない程の大きな揺れ、前回の震災時の揺れと
変わらない大きな揺れを体験しました。
あの時に記憶がよみがえり胸がバクバクなりました。

本日、当社で管理している空き家の現地確認の為、臨時巡回させて頂きました。
大きな被害等は見受けられませんでした。
空き家に大きな被害が出ていないと願いながら巡回をさせて頂きましたが大きな被害は見受けられ
ませんでしたので一安心致しました。
本日はまだ余震が何回が続いております。
ここ一週間気を休めることできませんが当社で管理している空き家は何かありましたらすぐに確認
させて頂きます。

宮城県内に空き家を所有している県外にお住まいの方で地震による被害が心配であれば是非当社
にご相談頂ければと思います。

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こんにちは。
アスリートホームの設楽です。
今年に入りまだコロナが収まる気配はありませんが早くマスクが取れる日常生活を取り戻せればと思います。
当社で空き家を管理している物件のほとんどが相続になることがほとんどです。
コロナも影響しているようで空き家管理をご依頼しているお客様から遠方だから売却したいというご相談が増えております。
必ず不動産をご売却した場合に譲渡所得税が発生致します。
実際に売却した後の手残金額だけのお考えしかなく、さらに譲渡所得税が発生することまでお考えになられていないお客様も多くお見受け致します。
しかし相続した空き家には売却時に3000万円まで譲渡所得税の控除のメリットがございます。
控除を受けるには各要件がありそれを満たす必要があります。
空き家を所有しこれから売却を検討しているが控除に適用になっているか分からないお客様は、是非一当社に度お問い合わせ下さい。
当社では空き家の売却時になるべくお客様のメリットを最優先に考え、どれが一番良い方法で売却できるかご提案させて頂きます。
各分野の専門家と提携していますのでご安心してご相談頂ければと思います。

空き家を売却するには地盤や地形、擁壁の問題、権利関係など様々な問題点があり、それを解決すること売却を行うことができます。ただ市場や近隣の売却の相場が同じだからその価格で売却できると大間違いです。
それをふまえて売却価格が決まります。
当社では売却をご依頼頂いた後に、全て調査を行い売却査定を行わせて頂きます。
必ずきちんとした査定を行い、売却できる価格ではないと、塩漬状態になり価格も下がりマイナスになりえこともあります。
空き家でお困り、または空き家を売却したいがどうしたらいいのか分からない。
まずは当社にお気軽ご相談ください。
この私設楽がお客様のご相談をご対応させて頂きます。
宜しくお願い致します。

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