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不動産から空き家・空き地管理のことなら 空き家管理舎 宮城 !!

宮城県内・仙台市・多賀城市・塩釜市・七ヶ浜・利府町を中心に何もご使用になられていない空き家・空き地をお手頃価格500円から様々な管理メニューで当社スタッフが丁寧・親切・笑顔をモットーに管理させて頂きます!!

空き家を持ち続けるデメリット

住宅団地を歩けば空き家必ず4.5軒は目に止まることは良くあります。
誰も住まなくなった空き家、それには必ずいろいろな問題理由があります。

①相続関係で相続権者が決まらず揉めている。>②空き家を取りあえず所有しているがまだ何も考えずに所有。③ご両親が住んでいて思い入れがある為何もしない。
④空き家の活用がしたいがリフォームなので直すに費用が無い。
⑤売却はしたいが誰に相談したらいいのかわかない。
⑥残置物がたくさんありゴミ屋敷状態で手をつけたくない。
⑦遠方に住んでいて管理ができない。
⑧親が住んでいたが施設に入所または同居するので空き家になる。

空き家を所有すればいずれかは何かアクションを起こさなければ建物は劣化し資産価値は下がる一方になってしまいます。
何か思いきった行動が必要になります。上記の様々な問題はありますが最終終着点を決めなければ、空き家不動産の資産価値は下がりマイナスになってしまいます。
空き家管理もお勧め致しますが、弊社には空き家管理以外にも空き家の売却などノウハウがございますのでもしお困りであればお客様とご一緒にお手伝いをさせて頂きます。
まずは考えてお悩みになるよりかは一度当社にご相談ください。

空き家管理舎 宮城  宮城県内の空き家管理・空き家売却・遺品整理ならお任せ下さい!!
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空き家は将来どうするおつもりですか?

こんにちは。

よく住宅街が見受けらる空き家・空き地。
空き家・空き地しているご事情があるのは当たり前です。
しかし、それを放置している程リスクは増えてきます。

①建物の劣化・不動産の資産価値の低下
②無駄な固定資産税の支払い
③遠方にいるのであれば木・植栽の剪定 近隣トラブル
④不法投棄の恐れ
⑤放火
⑥ハクビシン・猫・鼠などの住まい


上記以外にもたくさん問題は出てきます。
かえってお金の負担が増すばかりです。
今現在人口減少、少子高齢化社会になっています。
エリアや場所によっては不動産の価値は上りますが
これかは不動産の流通が鈍り、資産価値は下がっていくと思われます。
タイミングを逃せば資産価値は下がり負の財産になります。
まずは今お持ちの空き家・空き地をどうするかお考えになってみては
いかがでしょうか?
当社はそのようなお悩みを一緒に考えてお手伝いをさせて頂ければ
と思います。
是非一度お気軽にご相談ください。

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永小作権

こんにちは。
久しぶりのブログになります。

相続で引き継いだ空き家、特に郊外の農村地域の空き家に永小作権というものが登記簿謄本についていることがあります。                                  永小作権とは小作料を支払って他人の土地で耕作または牧畜をする用益物権 (民法 270) (→小作 ) 。第2次世界大戦後の農地改革により永小作地の多くは強制買収の対象とされたため,現在残っている永小作権はきわめてわずかであり,また農地上の永小作権については,農地法により民法の規定が修正を受けている。永小作権は設定契約によって取得されるのが通常であり,その存続期間は 20年以上 50年以下とされる (民法 278) 。賃借小作権と異なり,特約のないかぎり,地主の承諾なしに譲渡,転貸することができる (272条)。現行では永小作権自体は消滅し存在、しない権利ですが登記簿謄本には残っており抹消することが必要になります。
つい先日永小作権がついている空き家の売却をご依頼されました。売却する前に永小作権の抹消登記を行なわないと次の買主の方にご迷惑をお掛けしてしまいますので、抹消手続きも行う予定で打ち合わせが続いております。現行では消滅している権利なので永小作権者が昭和30年代に亡くなっており、その相続人の方から承諾が必要となります。                                   詳しい内容は長くなるので省略させて頂きます。かなりの時間と労力と費用がかかってしまう可能性もあります。
もし、現在お持ちの空き家で永小作権が登記されているのであればかなり難しい内容ですがすぐにでも抹消登記を行なうことお勧め致します!!
空き家のご売却でご不明な点があればいつでもご相談承ります!!

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空き家の売却

こんばんわ。
代表の設楽です。

今まで多くのお客様から空き家のご売却のご相談を頂きました。
郊外にある空き家、田舎の空き家、街中の空き家、思いでが詰まった空き家、早く売却しないといけない空き家、お客様のそれぞれにご売却する理由があります。また大手不動産会社に依頼するか、地元の不動産会社にご売却をご依頼するか悩みますよね。でも一番は大切なお客様からお預かりた空き家を、次の方にご購入してもらう為のアプローチの仕方が大切だと思います。それは大手の不動産会社、街中の小さな不動産会社関係ありません。一生懸命にお客様のことを考えてくれる会社にご依頼すればいいと思います。私は不動産仲介など15年は経ちました。いろんなお客様に出会い、いろんなお客様の思いでやトラブルもたくさんありました。でも一つ一つ問題を解決して最後は笑顔で、ありがとうと言う言葉を頂くとお客様の出会ってよかったと思います。お客様との出会いが次へのステップになりそれが私の成長にもなります。是非一度、空き家のご相談やお悩みがあればご相談ください。私が力になります。

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空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

こんばんは(=゚ω゚)ノ
お久しぶりです!

みなさん空き家の空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除って知っていますか?
通常不動産の売却時に必ず、譲渡所得税が発生し、所有期間によって税率も変わります。
将来、少子高齢化もなり空き家が増え続ける、その空き家を減らし、流通活性する為にできた制度です。
特例は期間も決まっているのでもし該当するようであれば是非利用して頂きです。
要件を満たせば相続空家を売却しても、3,000万円特別控除という特例を使って税金を節税することが可能です。
要するに売却時に発生する不動産の譲渡所得税が3000万円まで控除できる仕組みです。
もし空き家を相続してどうしたらいいのかお悩みでしたら是非当社にご相談ください!
詳しくは国税庁HPから

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Author:トップアスリート
不動産の売却から空き家・空き地管理のことなら 空き家管理舎 宮城 (㈱アスリートホーム)!!宮城県内の空き家管理を月500円からお手頃価格でご提供。仙台市、宮城野区、若林区、泉区、太白区、多賀城市、七ヶ浜町、塩釜市、利府町、富谷町その他宮城県内各地域、空き家活用、不動産整理から生前、遺品整理まで何でもお受け致します!お気軽にご相談下さい!
宜しくお願い致します!!

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