FC2ブログ

不動産から空き家・空き地管理のことなら 空き家管理舎 宮城 !!

宮城県内・仙台市・多賀城市・塩釜市・七ヶ浜・利府町を中心に何もご使用になられていない空き家・空き地をお手頃価格500円から様々な管理メニューで当社スタッフが丁寧・親切・笑顔をモットーに管理させて頂きます!!

永小作権

こんにちは。
久しぶりのブログになります。

相続で引き継いだ空き家、特に郊外の農村地域の空き家に永小作権というものが登記簿謄本についていることがあります。                                  永小作権とは小作料を支払って他人の土地で耕作または牧畜をする用益物権 (民法 270) (→小作 ) 。第2次世界大戦後の農地改革により永小作地の多くは強制買収の対象とされたため,現在残っている永小作権はきわめてわずかであり,また農地上の永小作権については,農地法により民法の規定が修正を受けている。永小作権は設定契約によって取得されるのが通常であり,その存続期間は 20年以上 50年以下とされる (民法 278) 。賃借小作権と異なり,特約のないかぎり,地主の承諾なしに譲渡,転貸することができる (272条)。現行では永小作権自体は消滅し存在、しない権利ですが登記簿謄本には残っており抹消することが必要になります。
つい先日永小作権がついている空き家の売却をご依頼されました。売却する前に永小作権の抹消登記を行なわないと次の買主の方にご迷惑をお掛けしてしまいますので、抹消手続きも行う予定で打ち合わせが続いております。現行では消滅している権利なので永小作権者が昭和30年代に亡くなっており、その相続人の方から承諾が必要となります。                                   詳しい内容は長くなるので省略させて頂きます。かなりの時間と労力と費用がかかってしまう可能性もあります。
もし、現在お持ちの空き家で永小作権が登記されているのであればかなり難しい内容ですがすぐにでも抹消登記を行なうことお勧め致します!!
空き家のご売却でご不明な点があればいつでもご相談承ります!!

空き家管理舎 宮城  宮城県内の空き家管理・空き家売却・遺品整理ならお任せ下さい!!
スポンサーサイト



トラックバック:0 | コメント:0 | top |

空き家の売却

こんばんわ。
代表の設楽です。

今まで多くのお客様から空き家のご売却のご相談を頂きました。
郊外にある空き家、田舎の空き家、街中の空き家、思いでが詰まった空き家、早く売却しないといけない空き家、お客様のそれぞれにご売却する理由があります。また大手不動産会社に依頼するか、地元の不動産会社にご売却をご依頼するか悩みますよね。でも一番は大切なお客様からお預かりた空き家を、次の方にご購入してもらう為のアプローチの仕方が大切だと思います。それは大手の不動産会社、街中の小さな不動産会社関係ありません。一生懸命にお客様のことを考えてくれる会社にご依頼すればいいと思います。私は不動産仲介など15年は経ちました。いろんなお客様に出会い、いろんなお客様の思いでやトラブルもたくさんありました。でも一つ一つ問題を解決して最後は笑顔で、ありがとうと言う言葉を頂くとお客様の出会ってよかったと思います。お客様との出会いが次へのステップになりそれが私の成長にもなります。是非一度、空き家のご相談やお悩みがあればご相談ください。私が力になります。

空き家管理舎 宮城  宮城県内の空き家管理・空き家売却・遺品整理ならお任せ下さい!!
トラックバック:0 | コメント:0 | top |

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

こんばんは(=゚ω゚)ノ
お久しぶりです!

みなさん空き家の空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除って知っていますか?
通常不動産の売却時に必ず、譲渡所得税が発生し、所有期間によって税率も変わります。
将来、少子高齢化もなり空き家が増え続ける、その空き家を減らし、流通活性する為にできた制度です。
特例は期間も決まっているのでもし該当するようであれば是非利用して頂きです。
要件を満たせば相続空家を売却しても、3,000万円特別控除という特例を使って税金を節税することが可能です。
要するに売却時に発生する不動産の譲渡所得税が3000万円まで控除できる仕組みです。
もし空き家を相続してどうしたらいいのかお悩みでしたら是非当社にご相談ください!
詳しくは国税庁HPから

空き家管理舎 宮城  宮城県内の空き家管理・空き家売却・遺品整理ならお任せ下さい!!
トラックバック:0 | コメント:0 | top |

空き家管理業大手との違い

こんばんは。
代表の設楽です。

当社は宮城県内で空き家管理をさせて頂き7年になます。
様々な空き家に対するご相談をお客様からお受け致しました。今では様々な空き家管理業者がおられます。
当社は大手他社と違い、小さなご対応や親切さで多くのお客様から喜ばれております。
先日もお客様から当社に管理を頼む理由を話され、本当は大手の会社に頼む予定でしたが、担当の対応が悪いかったので当社を選んで頂けということでした。とうてもありがたいお言葉を頂きました。当社は大手でも多くの従業員をかかえておりませんが、選んで頂いてお客様に対しては精一杯のご対応をさせて頂きます。お客様との信頼関係が無ければいけないと思います。

空き家管理舎 宮城  宮城県内の空き家管理・空き家売却・遺品整理ならお任せ下さい!!
トラックバック:0 | コメント:0 | top |

空き家管理の使命

こんばんわ。
お久しぶりにブログを更新させて頂きます。
12月も残りあとわずかです。今年もたくさんのお客様からご依頼をお受けしありがとうございました!

当社は空き家管理以外にも空き家の売却、買取り、遺品整理、生前整理も行っております。
特に力を入れているのが、空き家の中古戸建の活性化です。2020年問題や今後少子高齢化も進み、人口減少になり、もっと空き家が増えるのは確実です。そうなると不動産の流通も減少して不動産の価格崩壊、不動産の売れなく時期は必ず来ます。
最近では空き家問題は深刻になっています。何も手をつけていない空き家は放火や不法投棄、住宅街の環境悪化、害虫の発生(蜂、蜘蛛など)、また何もしていない空き家は老朽化が進み崩れてしもう可能性も。
そこで空き家の売却のお手伝いをさせて頂き、もっと空き家の不動産の流通を活性化させて空き家を減らすことが目的です。近年では建売やリフォームした物件の転売目的の不動産業者が多くなってきています。
価格も利益目的なので高め。果たしてそれでいいの?しかも震災後に比べて売れ筋はあまりよくありません。
新築は最初はいいのですが年数が過ぎると古くなり、資産価値は10年も過ぎるとかなり落ちます。
中古不動産の資産価値とあまり変わらなくなります。10年以降は資産価値は横ばいになるので、私は新築より中古不動産の購入を勧めします。
安い中古不動産を購入しリフォームした方が価格も新築より安いのでかなりお得です。
私は思うには何もしない空き家をそのまま売りに出し、購入する方が自分の好みにあったリフォーム、間取りや設備も予算内で納めて購入して頂きたいです。そうすればもっと中古不動産が活性化になり、収入が低い方も不動産を購入してマイホームが持てるということになります。国も中古不動産を購入してたくさんの恩恵受けられる制度もたくさん設けています。みなさんも是非一度検討してみてはいかがでしょうか?


袋原①
    
袋原②

袋原③

袋原④

袋原五

袋原6

袋原7

空き家管理舎 宮城  宮城県内の空き家管理・空き家売却・遺品整理ならお任せ下さい!!

トラックバック:0 | コメント:0 | top |
プロフィール

トップアスリート

Author:トップアスリート
不動産の売却から空き家・空き地管理のことなら 空き家管理舎 宮城 (㈱アスリートホーム)!!宮城県内の空き家管理を月500円からお手頃価格でご提供。仙台市、宮城野区、若林区、泉区、太白区、多賀城市、七ヶ浜町、塩釜市、利府町、富谷町その他宮城県内各地域、空き家活用、不動産整理から生前、遺品整理まで何でもお受け致します!お気軽にご相談下さい!
宜しくお願い致します!!

最新記事
最新コメント

最新トラックバック

月別アーカイブ
カテゴリ
天気予報


-天気予報コム- -FC2-

カウンター

検索フォーム

RSSリンクの表示
リンク
QRコード

QR